Аренда жилья: срок договора и уведомление о выезде

В договоре аренды важна не только дата окончания. Не меньше значит срок уведомления — за сколько до конца нужно предупредить хозяина, что вы съезжаете или не будете продлевать договор. Пропустите его — и можете заплатить ещё за месяц-другой или остаться связанным договором ещё на год.

Правила зависят от страны и от самого договора, поэтому точные сроки смотрите в договоре и в законе об аренде своей страны. Ниже — общие принципы.

Срок договора

Договор аренды бывает срочным — на определённое время, чаще всего на год, — или бессрочным: тогда он действует, пока одна из сторон его не расторгнет. Дата окончания и условия продления указаны в самом договоре.

Съехать до конца срочного договора бывает непросто: посмотрите, есть ли в нём условие о досрочном расторжении и чего оно стоит.

Автоматическое продление

Многие договоры продлеваются сами, если никто не предупредил о расторжении, — на такой же срок или становятся бессрочными. Это удобно, если вы остаётесь, и неприятно, если собирались переезжать, а о сроке забыли.

Бывает и наоборот: договор кончается в свою дату. Если хотите остаться, о новом договоре стоит договориться с хозяином заранее.

Срок уведомления

Чтобы съехать или не продлевать договор, хозяина обычно нужно предупредить заранее, чаще всего за 1–3 месяца. Срок зависит от договора и закона страны, и для хозяина он бывает другим, чем для жильца.

Что важно знать:

• уведомление часто должно быть письменным, а иногда — отправленным определённым способом;
• срок обычно считают со дня, когда хозяин получил уведомление, а в некоторых странах он кончается только в последний день месяца;
• если опоздать с уведомлением, за лишнее время, скорее всего, придётся заплатить, даже если вы уже съехали.

Повышение платы

Плату за аренду обычно меняют при продлении договора или раз в год. Во многих странах закон или договор ограничивают, как часто и насколько её можно поднять, и требуют предупредить об этом заранее.

Если о новой цене вы узнали при продлении, решайте до конца срока уведомления: потом съехать без лишних платежей может быть уже нельзя.

Выезд и депозит

Перед выездом договоритесь с хозяином об осмотре жилья и о дне, когда отдаёте ключи. Помогут фотографии, сделанные при заселении, и акт приёма-передачи с описанием состояния квартиры.

Депозит возвращают после выезда, за вычетом долгов и ущерба сверх обычного износа. Срок возврата бывает указан в договоре или в законе — чаще всего от нескольких недель до нескольких месяцев. Если депозит не вернули вовремя, напомните хозяину письменно.

Что проверить в договоре

• Дату окончания.
• Продлевается ли он сам и на какой срок.
• За сколько и в какой форме нужно предупредить о выезде.
• Когда и насколько может вырасти плата.
• Размер депозита и срок его возврата.

Как вести этот срок в Limer

• Создайте таймер «Аренда квартиры»: дата начала — начало договора, дата окончания — его последний день.
• Включите «Напомнить заранее» за срок уведомления с запасом: если предупредить нужно за 2 месяца, поставьте напоминание за 3. Письмо придёт, когда ещё есть время решить, остаётесь вы или переезжаете.
• Если договор продлился, поменяйте даты таймера на новый срок.
• Добавьте тип, например «Дом», чтобы видеть рядом аренду, страховку жилья и другие сроки, связанные с домом.

Limer напомнит заранее

Создайте таймер с датой окончания и включите письмо за нужный срок.

Создать таймер